Кряжко долгое время жил в квартире, которой пользовался по договору 

коммерческого найма. Район, в котором он жил, казался очень удобным, до работы было 

недалеко. Он задумался о покупке собственного жилья. Однажды он увидел объявление о 

том, что в соседней квартире продается комната, и решил ее купить. Крутовский 

(продавец) сказал, что комнату он приватизировал еще в начале 90-х годов прошлого века, 

регистрировать ее не нужно, поэтому он готов отдать ключи хоть в тот же день, сразу 

после получения денег, а образец договора можно найти в сети интернет и распечатать. 

Он уверял Кряжко, что тот станет собственником с момента вручения ключей. Кроме 

того, Крутовский, узнав, что у Кряжко есть автомобиль, предложил также купить его 

парковочное место во дворе этого дома. 

Определите, о каких объектах гражданских прав идет речь в задаче? 

Укажите особенности их правового режима? 

Проанализируйте, получит ли Метелин право собственности на комнату с 

момента передачи ключей? 

Обоснуйте свой ответ. 

В данной задаче речь идет о следующих объектах гражданских прав:

1. Квартира, которую Кряжко арендовал по договору коммерческого найма. Правовой режим такой квартиры определяется договором найма, в котором указываются условия пользования и срок договора. Кряжко не является собственником этой квартиры.

2. Комната, которую Кряжко решил купить. Продавец утверждает, что комната была приватизирована в начале 90-х годов прошлого века и регистрация не требуется. Однако, для приобретения права собственности на комнату необходимо оформление документов в соответствии с законодательством о приватизации. Без такого оформления, Кряжко не становится собственником комнаты.

3. Парковочное место во дворе дома, которое Крутовский предложил Кряжко купить. Правовой режим парковочного места определяется договором купли-продажи или иным соглашением между сторонами. Если Кряжко согласится на покупку парковочного места и заключит договор с Крутовским, то он станет его собственником.

Судя по описанию ситуации, Кряжко не получит право собственности на комнату с момента передачи ключей. Для приобретения права собственности на комнату необходимо оформление документов в соответствии с законодательством о приватизации. Простое передача ключей не является достаточным для приобретения права собственности. Кряжко должен обратиться в органы регистрации и получить свидетельство о праве собственности на комнату.